1755 Rue ROUSSEAU · Acton Vale
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 180,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 309 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765698207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
48028765698207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 71 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Hormidas-Lemoyne, Acton Vale 2026-02-27 · 249 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 728 $ Poids 85 % |
| 2 | 520, rue Tourelle, Acton Vale 2025-12-02 · 213 m · Vendu 459 520 $ (2 772 $/m²) 165,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 778 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −25 274 $ | 494 841 $ Poids 77 % |
| 3 | 1515, rue Bernier, Acton Vale 2026-05-19 · 772 m · Vendu 480 000 $ (2 794 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 648 $ Poids 73 % |
| 4 | 1 043, rue Saint-André, Acton Vale 2026-05-28 · 783 m · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 474 $ Poids 64 % |
| 5 | 851, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-30 · 751 m · Vendu 292 500 $ (1 829 $/m²) 159,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 352 101 $ Poids 62 % |
| 6 | 815, rue Yvon, Acton Vale 2025-11-12 · 508 m · Vendu 547 500 $ (2 698 $/m²) 202,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 545 511 $ Poids 59 % |
| 7 | 847, rue Notre-Dame, Acton Vale 2026-07-21 · 546 m · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 357 $ Poids 56 % |
| 8 | 821, rue Yvon, Acton Vale 2025-05-08 · 595 m · Vendu 545 000 $ (2 801 $/m²) 194,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 532 523 $ Poids 50 % |
| 9 | 1313, rue Ricard, Acton Vale 2026-01-13 · 935 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 179 $ Poids 47 % |
| 10 | 1360, rue Deslandes, Acton Vale 2025-05-22 · 999 m · Vendu 427 500 $ (2 264 $/m²) 188,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 498 603 $ Poids 41 % |
| 11 | 1525, rue Bernier, Acton Vale 2025-02-13 · 783 m · Vendu 397 000 $ (2 311 $/m²) 171,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 247 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 441 137 $ Poids 41 % |
| 12 | 1515, rue Bernier, Acton Vale 2024-12-12 · 772 m · Vendu 409 000 $ (2 381 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 456 430 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.