1630 Rue ROUSSEAU · Acton Vale
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 109,1 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 250 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765699795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
48028765699795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 44 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue Beaugrand, Acton Vale 2026-02-24 · 149 m · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 450 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 1195, rue Roy, Acton Vale 2026-07-23 · 512 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 825, rue Pion, Acton Vale 2026-06-01 · 425 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 363 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 1525, rue Saint-Michel, Acton Vale 2025-11-27 · 261 m · Vendu 235 000 $ (2 251 $/m²) 104,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 539 $ Poids 82 % |
| 5 | 1264, Rue Brousseau, Acton Vale 2026-01-26 · 413 m · Vendu 330 000 $ (2 870 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 366 927 $ Poids 81 % |
| 6 | 1 272, rue Bouvier, Acton Vale 2026-03-03 · 646 m · Vendu 372 000 $ (3 577 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 379 771 $ Poids 75 % |
| 7 | 796, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-02 · 797 m · Vendu 357 000 $ (3 287 $/m²) 108,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 408 015 $ Poids 72 % |
| 8 | 641, rue Leclerc, Acton Vale 2026-07-02 · 825 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 339 048 $ Poids 72 % |
| 9 | 1479, rue Saint-Michel, Acton Vale 2026-04-21 · 242 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 253 $ Poids 68 % |
| 10 | 1131, rue Daigneault, Acton Vale 2025-12-09 · 584 m · Vendu 311 000 $ (2 638 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 358 092 $ Poids 68 % |
| 11 | 802, rue Yvon, Acton Vale 2025-07-21 · 396 m · Vendu 100 327 $ (989 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 293 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −7 023 $ | 102 407 $ Poids 63 % |
| 12 | 1411, rue Cardin, Acton Vale 2026-06-10 · 922 m · Vendu 406 000 $ (3 984 $/m²) 101,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 441 703 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.