1645 Rue ROUSSEAU · Acton Vale
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 127,6 m² · constr. 1965 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 304 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765699910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
48028765699910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 57 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Pion, Acton Vale 2026-06-01 · 385 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 378 530 $ Poids 83 % |
| 2 | 1529, rue Beaugrand, Acton Vale 2026-02-24 · 114 m · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 469 342 $ Poids 78 % |
| 3 | 1195, rue Roy, Acton Vale 2026-07-23 · 537 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 416 426 $ Poids 77 % |
| 4 | 1264, Rue Brousseau, Acton Vale 2026-01-26 · 379 m · Vendu 330 000 $ (2 870 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 381 920 $ Poids 73 % |
| 5 | 1131, rue Daigneault, Acton Vale 2025-12-09 · 559 m · Vendu 311 000 $ (2 638 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 382 492 $ Poids 70 % |
| 6 | 1150, rue Roy, Acton Vale 2025-08-25 · 633 m · Vendu 445 000 $ (3 721 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 494 404 $ Poids 61 % |
| 7 | 1545, rue Laurence, Acton Vale 2025-11-03 · 645 m · Vendu 435 000 $ (3 107 $/m²) 140 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 496 $ Poids 60 % |
| 8 | 1520, rue Marc-Aurèle, Acton Vale 2025-07-09 · 661 m · Vendu 111 393 $ (862 $/m²) 129,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 877 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −8 911 $ | 107 669 $ Poids 59 % |
| 9 | 1207, rue Provost, Acton Vale 2025-08-18 · 727 m · Vendu 308 000 $ (2 518 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 363 207 $ Poids 59 % |
| 10 | 1336, rue Bélair, Acton Vale 2025-11-04 · 933 m · Vendu 95 000 $ (722 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 107 574 $ Poids 56 % |
| 11 | 847, rue Notre-Dame, Acton Vale 2026-07-21 · 492 m · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 315 284 $ Poids 55 % |
| 12 | 1212, rue Bélair, Acton Vale 2025-05-30 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 493 397 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.