755 4E RANG OUEST · Acton Vale
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 288,8 m² · constr. 1974 · terrain 20 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 688,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 484 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765739866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
48028765739866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 94 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Richard, Acton Vale 2026-01-08 · 847 m · Vendu 675 000 $ (2 406 $/m²) 280,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 959 $ Poids 65 % |
| 2 | 1550, rue Rousseau, Acton Vale 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 881 $/m²) 281,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 617 448 $ Poids 37 % |
| 3 | 1140, rue Saint-André, Acton Vale 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 760 $/m²) 289,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 120 $ Poids 34 % |
| 4 | 804, rue Yvon, Acton Vale 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 610 $/m²) 245,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 714 604 $ Poids 25 % |
| 5 | 1004-1006, Rue Daigneault, Acton Vale 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (1 897 $/m²) 247,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 646 144 $ Poids 9 % |
| 6 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 274 693 $ Poids 9 % |
| 7 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 274 693 $ Poids 9 % |
| 8 | 450, Rue Notre-Dame, Acton Vale 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +61 806 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 635 517 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.