491 Rue PINS · Acton Vale
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 63,9 m² · constr. 1965 · terrain 6 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 004,8 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775386898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
48028775386898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 32 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Lavallée, Acton Vale 2026-07-09 · 427 m · Vendu 358 000 $ (5 737 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 358 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 321, chemin Bourassa, Acton Vale 2026-06-15 · 515 m · Vendu 456 000 $ (7 308 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 455 831 $ Poids 87 % |
| 3 | 534, chemin Lavallée, Acton Vale 2026-04-20 · 764 m · Vendu 240 000 $ (3 852 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 246 825 $ Poids 74 % |
| 4 | 488, chemin Gérard-Désilets, Acton Vale 2025-10-16 · 312 m · Vendu 287 500 $ (4 832 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 640 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 771 $ Poids 73 % |
| 5 | 412, chemin Lavallée, Acton Vale 2026-04-20 · 892 m · Vendu 340 000 $ (4 576 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 306 208 $ Poids 44 % |
| 6 | 321, chemin Bourassa, Acton Vale 2024-07-31 · 515 m · Vendu 370 000 $ (5 929 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 426 092 $ Poids 30 % |
| 7 | 509, Chemin Gérard-Désilets, Acton Vale 2024-10-22 · 315 m · Vendu 215 000 $ (4 072 $/m²) 52,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 270 225 $ Poids 25 % |
| 8 | 170, rue de Roxton, Acton Vale 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (4 266 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 334 603 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.