481 Rue BOULEAUX · Acton Vale
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 160,4 m² · constr. 2004 · terrain 15 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 215,1 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 404 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775398321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
48028775398321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 85 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 2e Rang, Acton Vale 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 181 $ Poids 34 % |
| 2 | 345, Route 139, Acton Vale 2025-07-21 · 933 m · Vendu 252 480 $ (1 938 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +13 886 $ | 308 849 $ Poids 28 % |
| 3 | 468, Chemin Lavallée, Acton Vale 2026-05-28 · 407 m · Vendu 331 000 $ (2 853 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +63 347 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 410 105 $ Poids 27 % |
| 4 | 541, chemin Lavallée, Acton Vale 2025-10-29 · 910 m · Vendu 306 000 $ (2 476 $/m²) 123,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 410 508 $ Poids 25 % |
| 5 | 262, route 139, Acton Vale 2025-07-23 · 626 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +79 381 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 540 440 $ Poids 19 % |
| 6 | 333, Chemin Bourassa, Acton Vale 2025-01-30 · 585 m · Vendu 315 000 $ (2 718 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +60 472 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 459 518 $ Poids 13 % |
| 7 | 496, Chemin Lavallée, Acton Vale 2026-02-06 · 593 m · Vendu 240 000 $ (2 251 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 691 $ Poids 13 % |
| 8 | 502, chemin Lavallée, Acton Vale 2024-09-20 · 627 m · Vendu 440 000 $ (3 887 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +91 731 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 580 900 $ Poids 8 % |
| 9 | 1125, rue Tremblay, Acton Vale 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (3 550 $/m²) 141,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 903 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 645 848 $ Poids 7 % |
| 10 | 1025, rue Louis-Viau, Acton Vale 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 460 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 678 069 $ Poids 7 % |
| 11 | 393, 1er rang de Sainte-Christine, Acton Vale 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 360 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 396 039 $ Poids 4 % |
| 12 | 278, Chemin Bourassa, Acton Vale 2024-05-31 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 213 $/m²) 102,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 506 801 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.