472 Rue BOULEAUX · Acton Vale
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 7 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 180,3 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 326 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775399127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
48028775399127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 70 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, Route 139, Acton Vale 2025-09-23 · 738 m · Vendu 259 500 $ (2 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 300 230 $ Poids 61 % |
| 2 | 471, rue Madeleine, Acton Vale 2025-11-10 · 523 m · Vendu 274 900 $ (3 402 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −6 872 $ | 313 883 $ Poids 58 % |
| 3 | 496, Chemin Lavallée, Acton Vale 2026-02-06 · 727 m · Vendu 240 000 $ (2 251 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 258 556 $ Poids 51 % |
| 4 | 558, chemin Lavallée, Acton Vale 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 299 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 052 $ Poids 43 % |
| 5 | 539, chemin Lavallée, Acton Vale 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 323 618 $ Poids 42 % |
| 6 | 520, ch. Gérard-Désilets, Acton Vale 2024-10-15 · 479 m · Vendu 170 000 $ (1 762 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 209 538 $ Poids 36 % |
| 7 | 412, chemin Lavallée, Acton Vale 2026-04-20 · 946 m · Vendu 340 000 $ (4 576 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 408 032 $ Poids 34 % |
| 8 | 434, Chemin Lavallée, Acton Vale 2024-11-05 · 725 m · Vendu 340 000 $ (4 229 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 451 243 $ Poids 26 % |
| 9 | 460, Rue des Bouleaux, Acton Vale 2024-05-07 · 169 m · Vendu 310 000 $ (3 373 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 356 704 $ Poids 26 % |
| 10 | 278, Chemin Bourassa, Acton Vale 2024-05-31 · 262 m · Vendu 330 000 $ (3 213 $/m²) 102,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 401 796 $ Poids 23 % |
| 11 | 350, Route 139, Acton Vale 2024-06-28 · 927 m · Vendu 195 000 $ (2 152 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 242 366 $ Poids 21 % |
| 12 | 485, rue Labonté, Acton Vale 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 271 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 422 687 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.