811 2E RANG · Acton Vale
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 198,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 268 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775479635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
48028775479635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 66 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 2e Rang, Acton Vale 2025-09-30 · 105 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 512 085 $ Poids 73 % |
| 2 | 450, Rue Notre-Dame, Acton Vale 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −47 413 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 424 $ Poids 25 % |
| 3 | 1025, rue Louis-Viau, Acton Vale 2024-10-18 · 886 m · Vendu 555 000 $ (3 460 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +65 915 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 677 384 $ Poids 16 % |
| 4 | 851, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 292 500 $ (1 829 $/m²) 159,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 368 930 $ Poids 14 % |
| 5 | 815, rue Yvon, Acton Vale 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 547 500 $ (2 698 $/m²) 202,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 537 486 $ Poids 14 % |
| 6 | 1 043, rue Saint-André, Acton Vale 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 602 $ Poids 9 % |
| 7 | 821, rue Yvon, Acton Vale 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 801 $/m²) 194,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 664 $ Poids 9 % |
| 8 | 520, rue Tourelle, Acton Vale 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 459 520 $ (2 772 $/m²) 165,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 778 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge −45 952 $ | 499 660 $ Poids 8 % |
| 9 | 1455, rue Hormidas-Lemoyne, Acton Vale 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 136 $ Poids 7 % |
| 10 | 1185, Rue Beaugrand, Acton Vale 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 295 900 $ (1 841 $/m²) 160,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 967 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +23 672 $ | 409 340 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.