470 Rue MADELEINE · Acton Vale
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 173 m² · constr. 1989 · terrain 4 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 403 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775495369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
48028775495369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 85 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 2e Rang, Acton Vale 2025-09-30 · 332 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 296 $ Poids 73 % |
| 2 | 880, rue Tremblay, Acton Vale 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +58 048 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 579 918 $ Poids 19 % |
| 3 | 1025, rue Louis-Viau, Acton Vale 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 460 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 658 243 $ Poids 19 % |
| 4 | 1125, rue Tremblay, Acton Vale 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 550 $/m²) 141,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 903 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 630 487 $ Poids 17 % |
| 5 | 851, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ (1 829 $/m²) 159,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 345 607 $ Poids 12 % |
| 6 | 560, rue de Roxton, Acton Vale 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 335 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 490 375 $ Poids 10 % |
| 7 | 509, Route 116, Acton Vale 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 129 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 200 $ Poids 10 % |
| 8 | 847, rue Notre-Dame, Acton Vale 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 893 $ Poids 9 % |
| 9 | 675, rue d'Acton Vale, Acton Vale 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 860 $/m²) 139,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 300 690 $ Poids 8 % |
| 10 | 1271, rue d'Acton, Acton Vale 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 324 $ Poids 7 % |
| 11 | 520, rue Tourelle, Acton Vale 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 459 520 $ (2 772 $/m²) 165,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 778 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +6 893 $ | 517 168 $ Poids 5 % |
| 12 | 815, rue Yvon, Acton Vale 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 547 500 $ (2 698 $/m²) 202,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −40 341 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 574 256 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.