809 Rue PION · Acton Vale
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 117,3 m² · constr. 1968 · terrain 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 288 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775626702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
48028775626702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 52 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Pion, Acton Vale 2026-06-01 · 18 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 1264, Rue Brousseau, Acton Vale 2026-01-26 · 97 m · Vendu 330 000 $ (2 870 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 372 092 $ Poids 91 % |
| 3 | 1529, rue Beaugrand, Acton Vale 2026-02-24 · 290 m · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 457 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 1131, rue Daigneault, Acton Vale 2025-12-09 · 286 m · Vendu 311 000 $ (2 638 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 368 907 $ Poids 84 % |
| 5 | 796, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-02 · 429 m · Vendu 357 000 $ (3 287 $/m²) 108,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 421 493 $ Poids 81 % |
| 6 | 1195, rue Roy, Acton Vale 2026-07-23 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 405 535 $ Poids 80 % |
| 7 | 641, rue Leclerc, Acton Vale 2026-07-02 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 345 143 $ Poids 78 % |
| 8 | 430, rue Ménard, Acton Vale 2026-03-20 · 675 m · Vendu 215 862 $ (1 817 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 485 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −20 507 $ | 210 478 $ Poids 77 % |
| 9 | 825, rue Desautels, Acton Vale 2026-04-27 · 665 m · Vendu 423 000 $ (3 770 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 466 707 $ Poids 77 % |
| 10 | 1 272, rue Bouvier, Acton Vale 2026-03-03 · 224 m · Vendu 372 000 $ (3 577 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 386 996 $ Poids 75 % |
| 11 | 564, rue Notre-Dame, Acton Vale 2026-02-13 · 517 m · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 445 528 $ Poids 70 % |
| 12 | 1525, rue Saint-Michel, Acton Vale 2025-11-27 · 383 m · Vendu 235 000 $ (2 251 $/m²) 104,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 768 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.