1253-1257 Rue DUBOIS · Acton Vale
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 242,6 m² · constr. 1957 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 274 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775629995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
48028775629995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 76 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Yvon, Acton Vale 2025-10-03 · 718 m · Vendu 640 000 $ (2 610 $/m²) 245,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 911 $ Poids 65 % |
| 2 | 1140, rue Saint-André, Acton Vale 2026-07-10 · 433 m · Vendu 510 000 $ (1 760 $/m²) 289,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 532 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 519 468 $ Poids 50 % |
| 3 | 1550, rue Rousseau, Acton Vale 2025-06-25 · 247 m · Vendu 530 000 $ (1 881 $/m²) 281,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 952 $ Poids 45 % |
| 4 | 450, Rue Notre-Dame, Acton Vale 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 763 $ Poids 45 % |
| 5 | 1004-1006, Rue Daigneault, Acton Vale 2024-12-19 · 463 m · Vendu 470 000 $ (1 897 $/m²) 247,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 595 262 $ Poids 44 % |
| 6 | 815, rue Yvon, Acton Vale 2025-11-12 · 866 m · Vendu 547 500 $ (2 698 $/m²) 202,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 596 985 $ Poids 40 % |
| 7 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-12 · 723 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 237 029 $ Poids 34 % |
| 8 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-11 · 723 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 237 029 $ Poids 34 % |
| 9 | 770, Carré Jean-Pierre-Beaudry, Acton Vale 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 428 627 $ (1 928 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 036 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −42 863 $ | 443 371 $ Poids 34 % |
| 10 | 534, rue du Boisé, Acton Vale 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (2 860 $/m²) 273,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 669 137 $ Poids 28 % |
| 11 | 513, rue Laflamme, Acton Vale 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (1 870 $/m²) 259,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 729 $ Poids 24 % |
| 12 | 821, rue Yvon, Acton Vale 2025-05-08 · 962 m · Vendu 545 000 $ (2 801 $/m²) 194,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 606 418 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.