820-822 Rue FORTIER · Acton Vale
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 218,8 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 283 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775646054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
48028775646054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 72 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Yvon, Acton Vale 2025-11-12 · 877 m · Vendu 547 500 $ (2 698 $/m²) 202,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 564 874 $ Poids 56 % |
| 2 | 450, Rue Notre-Dame, Acton Vale 2025-07-22 · 716 m · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 977 $ Poids 52 % |
| 3 | 804, rue Yvon, Acton Vale 2025-10-03 · 755 m · Vendu 640 000 $ (2 610 $/m²) 245,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 850 $ Poids 50 % |
| 4 | 821, rue Yvon, Acton Vale 2025-05-08 · 983 m · Vendu 545 000 $ (2 801 $/m²) 194,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 090 $ Poids 35 % |
| 5 | 1004-1006, Rue Daigneault, Acton Vale 2024-12-19 · 366 m · Vendu 470 000 $ (1 897 $/m²) 247,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 558 583 $ Poids 35 % |
| 6 | 1360, rue Deslandes, Acton Vale 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (2 264 $/m²) 188,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 491 117 $ Poids 31 % |
| 7 | 770, Carré Jean-Pierre-Beaudry, Acton Vale 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 428 627 $ (1 928 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 036 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −42 863 $ | 420 426 $ Poids 28 % |
| 8 | 1690, rue Jean-Pierre-Beaudry, Acton Vale 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (484 $/m²) 196,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 774 $ Poids 25 % |
| 9 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-12 · 463 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 220 625 $ Poids 23 % |
| 10 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-11 · 463 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 220 625 $ Poids 23 % |
| 11 | 542, rue du Boisé, Acton Vale 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 761 000 $ (3 700 $/m²) 205,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 777 137 $ Poids 18 % |
| 12 | 588, rue Pelchat, Acton Vale 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (4 300 $/m²) 183,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +75 890 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 851 143 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.