804 Rue FORTIER · Acton Vale
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 101,3 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 200 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775646061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
48028775646061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 28 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Leclerc, Acton Vale 2026-07-02 · 308 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 299 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 1 272, rue Bouvier, Acton Vale 2026-03-03 · 225 m · Vendu 372 000 $ (3 577 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 358 381 $ Poids 91 % |
| 3 | 796, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-02 · 293 m · Vendu 357 000 $ (3 287 $/m²) 108,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 379 130 $ Poids 85 % |
| 4 | 564, rue Notre-Dame, Acton Vale 2026-02-13 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 392 040 $ Poids 82 % |
| 5 | 1479, rue Saint-Michel, Acton Vale 2026-04-21 · 446 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 343 087 $ Poids 81 % |
| 6 | 485, rue Labonté, Acton Vale 2026-06-02 · 615 m · Vendu 410 000 $ (4 271 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 488 $ Poids 80 % |
| 7 | 1525, rue Saint-Michel, Acton Vale 2025-11-27 · 518 m · Vendu 235 000 $ (2 251 $/m²) 104,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 761 $ Poids 76 % |
| 8 | 1244, rue Beaugrand, Acton Vale 2025-12-15 · 346 m · Vendu 130 000 $ (1 398 $/m²) 93 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 157 087 $ Poids 75 % |
| 9 | 825, rue Desautels, Acton Vale 2026-04-27 · 530 m · Vendu 423 000 $ (3 770 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 409 051 $ Poids 71 % |
| 10 | 990, rue d'Acton, Acton Vale 2025-08-07 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 417 $ Poids 71 % |
| 11 | 855, rue Tremblay, Acton Vale 2026-03-26 · 836 m · Vendu 452 605 $ (4 311 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 565 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −45 260 $ | 433 935 $ Poids 68 % |
| 12 | 1264, Rue Brousseau, Acton Vale 2026-01-26 · 131 m · Vendu 330 000 $ (2 870 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 327 685 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.