413-423 Rue MENARD · Acton Vale
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 417,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 373 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775650846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
48028775650846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 88 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Saint-André, Acton Vale 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 760 $/m²) 289,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 189 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 673 189 $ Poids 13 % |
| 2 | 1550, rue Rousseau, Acton Vale 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 881 $/m²) 281,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +127 422 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 754 187 $ Poids 8 % |
| 3 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-12 · 453 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +18 488 $ | 332 081 $ Poids 5 % |
| 4 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-11 · 453 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +18 488 $ | 332 081 $ Poids 5 % |
| 5 | 268, route 139, Acton Vale 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (1 803 $/m²) 526,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −98 804 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 050 763 $ Poids 2 % |
| 6 | 513, rue Laflamme, Acton Vale 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 870 $/m²) 259,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 674 997 $ Poids 2 % |
| 7 | 534, rue du Boisé, Acton Vale 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 781 000 $ (2 860 $/m²) 273,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +195 250 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 907 998 $ Poids 2 % |
| 8 | 558, Rue Pelchat, Acton Vale 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 724 800 $ (2 396 $/m²) 302,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 639 $ · Ajust. superficie +137 532 $ · Ajust. âge −72 480 $ | 924 492 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.