525-531 Rue MENARD · Acton Vale
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 407,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 405 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775651879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
48028775651879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 89 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Saint-André, Acton Vale 2026-07-10 · 943 m · Vendu 510 000 $ (1 760 $/m²) 289,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 654 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 654 $ Poids 18 % |
| 2 | 1550, rue Rousseau, Acton Vale 2025-06-25 · 946 m · Vendu 530 000 $ (1 881 $/m²) 281,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +118 300 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 745 065 $ Poids 10 % |
| 3 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-12 · 421 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +18 488 $ | 332 081 $ Poids 6 % |
| 4 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-11 · 421 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +18 488 $ | 332 081 $ Poids 6 % |
| 5 | 804, rue Yvon, Acton Vale 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 610 $/m²) 245,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 304 $ Poids 4 % |
| 6 | 1004-1006, Rue Daigneault, Acton Vale 2024-12-19 · 623 m · Vendu 470 000 $ (1 897 $/m²) 247,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 724 651 $ Poids 4 % |
| 7 | 534, rue du Boisé, Acton Vale 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 781 000 $ (2 860 $/m²) 273,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +192 319 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 905 067 $ Poids 3 % |
| 8 | 513, rue Laflamme, Acton Vale 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 870 $/m²) 259,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 674 997 $ Poids 3 % |
| 9 | 558, Rue Pelchat, Acton Vale 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 724 800 $ (2 396 $/m²) 302,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 639 $ · Ajust. superficie +125 912 $ · Ajust. âge −72 480 $ | 912 871 $ Poids 2 % |
| 10 | 268, route 139, Acton Vale 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (1 803 $/m²) 526,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −107 549 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 042 018 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.