628-630 Rue LECLERC · Acton Vale
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 219,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775653782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
48028775653782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 79 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Rue Notre-Dame, Acton Vale 2025-07-22 · 389 m · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 539 836 $ Poids 61 % |
| 2 | 815, rue Yvon, Acton Vale 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (2 698 $/m²) 202,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 584 576 $ Poids 47 % |
| 3 | 804, rue Yvon, Acton Vale 2025-10-03 · 982 m · Vendu 640 000 $ (2 610 $/m²) 245,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 610 972 $ Poids 42 % |
| 4 | 1004-1006, Rue Daigneault, Acton Vale 2024-12-19 · 502 m · Vendu 470 000 $ (1 897 $/m²) 247,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 112 $ Poids 33 % |
| 5 | 821, rue Yvon, Acton Vale 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 801 $/m²) 194,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 650 $ Poids 29 % |
| 6 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-12 · 416 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 454 $ Poids 24 % |
| 7 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-11 · 416 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 454 $ Poids 24 % |
| 8 | 1360, rue Deslandes, Acton Vale 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (2 264 $/m²) 188,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 532 182 $ Poids 22 % |
| 9 | 805, 2e Rang, Acton Vale 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 563 316 $ Poids 21 % |
| 10 | 770, Carré Jean-Pierre-Beaudry, Acton Vale 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 428 627 $ (1 928 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 036 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −42 863 $ | 420 812 $ Poids 20 % |
| 11 | 1690, rue Jean-Pierre-Beaudry, Acton Vale 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (484 $/m²) 196,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 871 $ Poids 19 % |
| 12 | 513, rue Laflamme, Acton Vale 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (1 870 $/m²) 259,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −37 502 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 845 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.