640-648 Rue LECLERC · Acton Vale
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 317,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 295 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775653784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
48028775653784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 78 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Saint-André, Acton Vale 2026-07-10 · 790 m · Vendu 510 000 $ (1 760 $/m²) 289,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 550 $ Poids 67 % |
| 2 | 1550, rue Rousseau, Acton Vale 2025-06-25 · 816 m · Vendu 530 000 $ (1 881 $/m²) 281,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 620 775 $ Poids 43 % |
| 3 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-12 · 422 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 276 901 $ Poids 27 % |
| 4 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-11 · 422 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 276 901 $ Poids 27 % |
| 5 | 534, rue du Boisé, Acton Vale 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (2 860 $/m²) 273,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +63 773 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 776 521 $ Poids 16 % |
| 6 | 513, rue Laflamme, Acton Vale 2024-10-09 · 991 m · Vendu 485 000 $ (1 870 $/m²) 259,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 588 963 $ Poids 15 % |
| 7 | 754, rue Richard, Acton Vale 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 406 $/m²) 280,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 732 $ Poids 7 % |
| 8 | 558, Rue Pelchat, Acton Vale 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 724 800 $ (2 396 $/m²) 302,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 639 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −72 480 $ | 805 169 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.