769 Rue LECLERC · Acton Vale
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 78,6 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775655197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
48028775655197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 20 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Cushing, Acton Vale 2026-05-12 · 141 m · Vendu 120 000 $ (1 469 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue Labonté, Acton Vale 2025-12-01 · 467 m · Vendu 405 000 $ (5 044 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 398 178 $ Poids 79 % |
| 3 | 869, rue Notre-Dame, Acton Vale 2025-11-03 · 179 m · Vendu 365 000 $ (4 299 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 739 $ Poids 75 % |
| 4 | 1570, rue Brousseau, Acton Vale 2026-08-07 · 637 m · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 987 $ Poids 74 % |
| 5 | 835, rue Leclerc, Acton Vale 2025-07-28 · 86 m · Vendu 307 000 $ (3 852 $/m²) 79,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 325 683 $ Poids 74 % |
| 6 | 1244, rue MacDonald, Acton Vale 2026-01-27 · 358 m · Vendu 295 000 $ (4 190 $/m²) 70,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 360 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 830, rue Morgan, Acton Vale 2025-12-11 · 491 m · Vendu 331 000 $ (3 926 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 326 013 $ Poids 73 % |
| 8 | 1440, rue Saint-Michel, Acton Vale 2026-04-09 · 535 m · Vendu 188 000 $ (2 166 $/m²) 86,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 189 572 $ Poids 71 % |
| 9 | 668, rue d'Acton, Acton Vale 2025-07-02 · 770 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 090 $ Poids 54 % |
| 10 | 1244, rue MacDonald, Acton Vale 2025-05-30 · 358 m · Vendu 251 000 $ (3 565 $/m²) 70,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 305 618 $ Poids 54 % |
| 11 | 1255, rue Hormidas-Lemoyne, Acton Vale 2025-07-02 · 790 m · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 337 $ Poids 53 % |
| 12 | 720, place Boisvert, Acton Vale 2025-08-18 · 671 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 906 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.