835 Rue LECLERC · Acton Vale
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 79,7 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775656176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
48028775656176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 22 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Cushing, Acton Vale 2026-05-12 · 135 m · Vendu 120 000 $ (1 469 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 869, rue Notre-Dame, Acton Vale 2025-11-03 · 106 m · Vendu 365 000 $ (4 299 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 103 $ Poids 79 % |
| 3 | 1570, rue Brousseau, Acton Vale 2026-08-07 · 627 m · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 520, rue Labonté, Acton Vale 2025-12-01 · 546 m · Vendu 405 000 $ (5 044 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 927 $ Poids 76 % |
| 5 | 1440, rue Saint-Michel, Acton Vale 2026-04-09 · 506 m · Vendu 188 000 $ (2 166 $/m²) 86,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 944 $ Poids 76 % |
| 6 | 830, rue Morgan, Acton Vale 2025-12-11 · 490 m · Vendu 331 000 $ (3 926 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 323 207 $ Poids 75 % |
| 7 | 835, rue Leclerc, Acton Vale 2025-07-28 · 5 m · Vendu 307 000 $ (3 852 $/m²) 79,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 197 $ Poids 74 % |
| 8 | 1244, rue MacDonald, Acton Vale 2026-01-27 · 281 m · Vendu 295 000 $ (4 190 $/m²) 70,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 358 013 $ Poids 71 % |
| 9 | 1255, rue Hormidas-Lemoyne, Acton Vale 2025-07-02 · 712 m · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 032 $ Poids 57 % |
| 10 | 720, place Boisvert, Acton Vale 2025-08-18 · 674 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 342 $ Poids 55 % |
| 11 | 668, rue d'Acton, Acton Vale 2025-07-02 · 785 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 388 $ Poids 54 % |
| 12 | 1244, rue Beaugrand, Acton Vale 2025-12-15 · 348 m · Vendu 130 000 $ (1 398 $/m²) 93 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 143 290 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.