806 Rue LECLERC · Acton Vale
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 205 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775656682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
48028775656682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 31 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Leclerc, Acton Vale 2026-07-02 · 296 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 301 714 $ Poids 86 % |
| 2 | 485, rue Labonté, Acton Vale 2026-06-02 · 547 m · Vendu 410 000 $ (4 271 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 378 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 1 272, rue Bouvier, Acton Vale 2026-03-03 · 326 m · Vendu 372 000 $ (3 577 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 351 048 $ Poids 83 % |
| 4 | 1479, rue Saint-Michel, Acton Vale 2026-04-21 · 604 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 344 047 $ Poids 80 % |
| 5 | 1244, rue Beaugrand, Acton Vale 2025-12-15 · 410 m · Vendu 130 000 $ (1 398 $/m²) 93 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 472 $ Poids 79 % |
| 6 | 796, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-02 · 132 m · Vendu 357 000 $ (3 287 $/m²) 108,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 381 316 $ Poids 76 % |
| 7 | 564, rue Notre-Dame, Acton Vale 2026-02-13 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 164 $ Poids 75 % |
| 8 | 834, rue Daigneault, Acton Vale 2025-11-05 · 492 m · Vendu 540 000 $ (5 902 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 579 798 $ Poids 72 % |
| 9 | 990, rue d'Acton, Acton Vale 2025-08-07 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 286 $ Poids 72 % |
| 10 | 1440, rue Saint-Michel, Acton Vale 2026-04-09 · 566 m · Vendu 188 000 $ (2 166 $/m²) 86,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 209 715 $ Poids 69 % |
| 11 | 855, rue Tremblay, Acton Vale 2026-03-26 · 741 m · Vendu 452 605 $ (4 311 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 565 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −45 260 $ | 425 099 $ Poids 67 % |
| 12 | 817, rue Cushing, Acton Vale 2026-05-12 · 80 m · Vendu 120 000 $ (1 469 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 896 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.