440 Rue MENARD · Acton Vale
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 105,5 m² · constr. 1989 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 268 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775660348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
48028775660348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 61 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Leclerc, Acton Vale 2026-07-02 · 272 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 564, rue Notre-Dame, Acton Vale 2026-02-13 · 146 m · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 997 $ Poids 92 % |
| 3 | 855, rue Tremblay, Acton Vale 2026-03-26 · 357 m · Vendu 452 605 $ (4 311 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 565 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −27 156 $ | 461 092 $ Poids 90 % |
| 4 | 485, rue Labonté, Acton Vale 2026-06-02 · 125 m · Vendu 410 000 $ (4 271 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 455 956 $ Poids 86 % |
| 5 | 1 272, rue Bouvier, Acton Vale 2026-03-03 · 447 m · Vendu 372 000 $ (3 577 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 404 952 $ Poids 86 % |
| 6 | 796, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-02 · 528 m · Vendu 357 000 $ (3 287 $/m²) 108,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 402 098 $ Poids 84 % |
| 7 | 825, rue Desautels, Acton Vale 2026-04-27 · 647 m · Vendu 423 000 $ (3 770 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 469 843 $ Poids 76 % |
| 8 | 430, rue Ménard, Acton Vale 2026-03-20 · 27 m · Vendu 215 862 $ (1 817 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 485 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +2 159 $ | 222 423 $ Poids 74 % |
| 9 | 990, rue d'Acton, Acton Vale 2025-08-07 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 565 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 825, rue Pion, Acton Vale 2026-06-01 · 667 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 809 $ Poids 66 % |
| 11 | 1264, Rue Brousseau, Acton Vale 2026-01-26 · 703 m · Vendu 330 000 $ (2 870 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 912 $ Poids 65 % |
| 12 | 1285, rue d'Acton, Acton Vale 2025-05-27 · 486 m · Vendu 491 000 $ (4 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 507 693 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.