1082-1084 Rue LEMAY · Acton Vale
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 244,7 m² · constr. 1920 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 156 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775751013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
48028775751013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 37 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Saint-André, Acton Vale 2026-07-10 · 194 m · Vendu 510 000 $ (1 760 $/m²) 289,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 684 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 490 716 $ Poids 57 % |
| 2 | 804, rue Yvon, Acton Vale 2025-10-03 · 981 m · Vendu 640 000 $ (2 610 $/m²) 245,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 651 $ Poids 53 % |
| 3 | 1004-1006, Rue Daigneault, Acton Vale 2024-12-19 · 410 m · Vendu 470 000 $ (1 897 $/m²) 247,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 305 $ Poids 45 % |
| 4 | 1550, rue Rousseau, Acton Vale 2025-06-25 · 475 m · Vendu 530 000 $ (1 881 $/m²) 281,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 877 $ Poids 44 % |
| 5 | 770, Carré Jean-Pierre-Beaudry, Acton Vale 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 428 627 $ (1 928 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 036 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −42 863 $ | 445 396 $ Poids 44 % |
| 6 | 534, rue du Boisé, Acton Vale 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (2 860 $/m²) 273,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 672 140 $ Poids 40 % |
| 7 | 450, Rue Notre-Dame, Acton Vale 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 303 $ Poids 38 % |
| 8 | 815, rue Yvon, Acton Vale 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (2 698 $/m²) 202,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +56 396 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 599 818 $ Poids 30 % |
| 9 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-12 · 951 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 230 288 $ Poids 30 % |
| 10 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-11 · 951 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 230 288 $ Poids 30 % |
| 11 | 513, rue Laflamme, Acton Vale 2024-10-09 · 831 m · Vendu 485 000 $ (1 870 $/m²) 259,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 693 $ Poids 29 % |
| 12 | 1690, rue Jean-Pierre-Beaudry, Acton Vale 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (484 $/m²) 196,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 106 045 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.