1409 Rue BELAIR · Acton Vale
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 149 m² · constr. 1952 · terrain 1 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775766259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
48028775766259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 47 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue Ricard, Acton Vale 2026-01-13 · 196 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 357 $ Poids 86 % |
| 2 | 870, rue Pelchat, Acton Vale 2026-02-25 · 355 m · Vendu 475 000 $ (3 563 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 444 $ Poids 74 % |
| 3 | 1 043, rue Saint-André, Acton Vale 2026-05-28 · 735 m · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 833 $ Poids 68 % |
| 4 | 1336, rue Bélair, Acton Vale 2025-11-04 · 100 m · Vendu 95 000 $ (722 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −950 $ | 109 123 $ Poids 68 % |
| 5 | 1545, rue Laurence, Acton Vale 2025-11-03 · 716 m · Vendu 435 000 $ (3 107 $/m²) 140 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 742 $ Poids 63 % |
| 6 | 847, rue Notre-Dame, Acton Vale 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 317 309 $ Poids 62 % |
| 7 | 1326, 2ème Avenue, Acton Vale 2025-07-24 · 175 m · Vendu 460 000 $ (3 474 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 480 906 $ Poids 60 % |
| 8 | 851, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (1 829 $/m²) 159,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 323 656 $ Poids 56 % |
| 9 | 741, rue Jetté, Acton Vale 2025-10-29 · 640 m · Vendu 240 000 $ (1 832 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 728 $ Poids 55 % |
| 10 | 1455, rue Hormidas-Lemoyne, Acton Vale 2026-02-27 · 835 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 711 $ Poids 52 % |
| 11 | 1555, rue Bernier, Acton Vale 2025-06-05 · 854 m · Vendu 419 000 $ (2 882 $/m²) 145,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 416 886 $ Poids 49 % |
| 12 | 1515, rue Bernier, Acton Vale 2026-05-19 · 857 m · Vendu 480 000 $ (2 794 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 202 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.