1451-1453 Rue RICARD · Acton Vale
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 159,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 170 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775786048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
48028775786048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 29 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue Ricard, Acton Vale 2026-01-13 · 265 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 1 043, rue Saint-André, Acton Vale 2026-05-28 · 730 m · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 341 879 $ Poids 77 % |
| 3 | 851, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (1 829 $/m²) 159,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 333 168 $ Poids 61 % |
| 4 | 1685, rue Houle, Acton Vale 2025-06-16 · 552 m · Vendu 753 000 $ (4 634 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 732 697 $ Poids 60 % |
| 5 | 870, rue Pelchat, Acton Vale 2026-02-25 · 188 m · Vendu 475 000 $ (3 563 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 974 $ Poids 60 % |
| 6 | 1455, rue Hormidas-Lemoyne, Acton Vale 2026-02-27 · 952 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 768 $ Poids 60 % |
| 7 | 847, rue Notre-Dame, Acton Vale 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 309 343 $ Poids 57 % |
| 8 | 1515, rue Bernier, Acton Vale 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 794 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 730 $ Poids 55 % |
| 9 | 1336, rue Bélair, Acton Vale 2025-11-04 · 209 m · Vendu 95 000 $ (722 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 107 177 $ Poids 51 % |
| 10 | 746, rue Richard, Acton Vale 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 840 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 421 120 $ Poids 51 % |
| 11 | 1545, rue Laurence, Acton Vale 2025-11-03 · 889 m · Vendu 435 000 $ (3 107 $/m²) 140 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 899 $ Poids 47 % |
| 12 | 1326, 2ème Avenue, Acton Vale 2025-07-24 · 331 m · Vendu 460 000 $ (3 474 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 173 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.