1452 Rue RICARD · Acton Vale
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 272,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 370 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775786413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
48028775786413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 84 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Saint-André, Acton Vale 2026-07-10 · 523 m · Vendu 510 000 $ (1 760 $/m²) 289,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 425 $ Poids 82 % |
| 2 | 534, rue du Boisé, Acton Vale 2026-06-05 · 660 m · Vendu 781 000 $ (2 860 $/m²) 273,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 711 318 $ Poids 81 % |
| 3 | 770, Carré Jean-Pierre-Beaudry, Acton Vale 2025-12-17 · 520 m · Vendu 428 627 $ (1 928 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 036 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge −42 863 $ | 471 811 $ Poids 46 % |
| 4 | 754, rue Richard, Acton Vale 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 406 $/m²) 280,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 673 365 $ Poids 44 % |
| 5 | 1550, rue Rousseau, Acton Vale 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (1 881 $/m²) 281,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 612 343 $ Poids 43 % |
| 6 | 1004-1006, Rue Daigneault, Acton Vale 2024-12-19 · 841 m · Vendu 470 000 $ (1 897 $/m²) 247,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 630 300 $ Poids 31 % |
| 7 | 513, rue Laflamme, Acton Vale 2024-10-09 · 791 m · Vendu 485 000 $ (1 870 $/m²) 259,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 546 318 $ Poids 30 % |
| 8 | 804, rue Yvon, Acton Vale 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 610 $/m²) 245,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 705 610 $ Poids 24 % |
| 9 | 558, Rue Pelchat, Acton Vale 2024-05-22 · 713 m · Vendu 724 800 $ (2 396 $/m²) 302,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 639 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge −72 480 $ | 750 540 $ Poids 18 % |
| 10 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 272 111 $ Poids 16 % |
| 11 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 272 111 $ Poids 16 % |
| 12 | 450, Rue Notre-Dame, Acton Vale 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 626 819 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.