470 Chemin LAVALLEE · Acton Vale
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 17 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 562,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 250 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785304497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
48028785304497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 49 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, chemin Lavallée, Acton Vale 2025-09-09 · 519 m · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 306 300 $ Poids 65 % |
| 2 | 558, chemin Lavallée, Acton Vale 2025-09-10 · 661 m · Vendu 220 000 $ (2 299 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 245 014 $ Poids 60 % |
| 3 | 496, Chemin Lavallée, Acton Vale 2026-02-06 · 222 m · Vendu 240 000 $ (2 251 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 243 704 $ Poids 49 % |
| 4 | 412, chemin Lavallée, Acton Vale 2026-04-20 · 721 m · Vendu 340 000 $ (4 576 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 384 495 $ Poids 49 % |
| 5 | 471, rue Madeleine, Acton Vale 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 274 900 $ (3 402 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 295 389 $ Poids 47 % |
| 6 | 335, Route 139, Acton Vale 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 259 500 $ (2 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 283 275 $ Poids 42 % |
| 7 | 520, ch. Gérard-Désilets, Acton Vale 2024-10-15 · 119 m · Vendu 170 000 $ (1 762 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +850 $ | 198 717 $ Poids 37 % |
| 8 | 434, Chemin Lavallée, Acton Vale 2024-11-05 · 472 m · Vendu 340 000 $ (4 229 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 428 331 $ Poids 34 % |
| 9 | 460, Rue des Bouleaux, Acton Vale 2024-05-07 · 552 m · Vendu 310 000 $ (3 373 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 336 682 $ Poids 23 % |
| 10 | 278, Chemin Bourassa, Acton Vale 2024-05-31 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 213 $/m²) 102,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 381 162 $ Poids 19 % |
| 11 | 350, Route 139, Acton Vale 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 152 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 717 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.