469 Rue BOULEAUX · Acton Vale
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 250,8 m² · constr. 1993 · terrain 7 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 131,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 318 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785308155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
48028785308155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 82 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, chemin Lavallée, Acton Vale 2026-05-11 · 435 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 63 % |
| 2 | 491, chemin Lavallée, Acton Vale 2026-07-09 · 691 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 805, 2e Rang, Acton Vale 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +80 851 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 605 622 $ Poids 15 % |
| 4 | 450, Rue Notre-Dame, Acton Vale 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 644 181 $ Poids 9 % |
| 5 | 345, Route 139, Acton Vale 2025-07-21 · 903 m · Vendu 252 480 $ (1 938 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 921 $ Poids 1 % |
| 6 | 541, chemin Lavallée, Acton Vale 2025-10-29 · 913 m · Vendu 306 000 $ (2 476 $/m²) 123,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 441 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 468, Chemin Lavallée, Acton Vale 2026-05-28 · 397 m · Vendu 331 000 $ (2 853 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 411 304 $ Poids 1 % |
| 8 | 1025, rue Louis-Viau, Acton Vale 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 460 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 786 294 $ Poids 1 % |
| 9 | 262, route 139, Acton Vale 2025-07-23 · 541 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 542 959 $ Poids 1 % |
| 10 | 1125, rue Tremblay, Acton Vale 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (3 550 $/m²) 141,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 903 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 710 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 880, rue Tremblay, Acton Vale 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 656 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 333, Chemin Bourassa, Acton Vale 2025-01-30 · 578 m · Vendu 315 000 $ (2 718 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 460 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.