457 Rue BOULEAUX · Acton Vale
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 9 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 233,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 252 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785319741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
48028785319741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 39 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Madeleine, Acton Vale 2025-11-10 · 630 m · Vendu 274 900 $ (3 402 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 291 245 $ Poids 71 % |
| 2 | 412, chemin Lavallée, Acton Vale 2026-04-20 · 699 m · Vendu 340 000 $ (4 576 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 377 732 $ Poids 71 % |
| 3 | 539, chemin Lavallée, Acton Vale 2025-09-09 · 922 m · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 302 810 $ Poids 53 % |
| 4 | 335, Route 139, Acton Vale 2025-09-23 · 794 m · Vendu 259 500 $ (2 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +9 083 $ | 280 606 $ Poids 52 % |
| 5 | 434, Chemin Lavallée, Acton Vale 2024-11-05 · 497 m · Vendu 340 000 $ (4 229 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 423 113 $ Poids 39 % |
| 6 | 558, chemin Lavallée, Acton Vale 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 299 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 585 $ Poids 28 % |
| 7 | 460, Rue des Bouleaux, Acton Vale 2024-05-07 · 152 m · Vendu 310 000 $ (3 373 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 334 071 $ Poids 19 % |
| 8 | 350, Route 139, Acton Vale 2024-06-28 · 978 m · Vendu 195 000 $ (2 152 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 227 939 $ Poids 16 % |
| 9 | 485, rue Labonté, Acton Vale 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 271 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 393 944 $ Poids 6 % |
| 10 | 170, rue de Roxton, Acton Vale 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (4 266 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 390 509 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.