487 Chemin LAVALLEE · Acton Vale
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 53,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 100 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785322237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
48028785322237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 7 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin Gérard-Désilets, Acton Vale 2025-10-16 · 263 m · Vendu 287 500 $ (4 832 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 640 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 645 $ Poids 65 % |
| 2 | 480, chemin Lavallée, Acton Vale 2026-07-09 · 118 m · Vendu 358 000 $ (5 737 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 328 890 $ Poids 63 % |
| 3 | 534, chemin Lavallée, Acton Vale 2026-04-20 · 300 m · Vendu 240 000 $ (3 852 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 226 793 $ Poids 60 % |
| 4 | 321, chemin Bourassa, Acton Vale 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (7 308 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −32 519 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 417 831 $ Poids 40 % |
| 5 | 509, Chemin Gérard-Désilets, Acton Vale 2024-10-22 · 362 m · Vendu 215 000 $ (4 072 $/m²) 52,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 249 051 $ Poids 40 % |
| 6 | 321, chemin Bourassa, Acton Vale 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 929 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 395 258 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.