457 Chemin LAVALLEE · Acton Vale
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 65,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 108 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785323822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
48028785323822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 11 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Lavallée, Acton Vale 2026-07-09 · 173 m · Vendu 358 000 $ (5 737 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 379 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 534, chemin Lavallée, Acton Vale 2026-04-20 · 367 m · Vendu 240 000 $ (3 852 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 261 093 $ Poids 87 % |
| 3 | 488, chemin Gérard-Désilets, Acton Vale 2025-10-16 · 310 m · Vendu 287 500 $ (4 832 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 640 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 342 057 $ Poids 69 % |
| 4 | 412, chemin Lavallée, Acton Vale 2026-04-20 · 517 m · Vendu 340 000 $ (4 576 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 325 626 $ Poids 65 % |
| 5 | 321, chemin Bourassa, Acton Vale 2026-06-15 · 999 m · Vendu 456 000 $ (7 308 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 482 928 $ Poids 61 % |
| 6 | 509, Chemin Gérard-Désilets, Acton Vale 2024-10-22 · 418 m · Vendu 215 000 $ (4 072 $/m²) 52,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 283 565 $ Poids 21 % |
| 7 | 321, chemin Bourassa, Acton Vale 2024-07-31 · 999 m · Vendu 370 000 $ (5 929 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 448 078 $ Poids 21 % |
| 8 | 170, rue de Roxton, Acton Vale 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (4 266 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 350 997 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.