412 Chemin LAVALLEE · Acton Vale
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 74,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 225 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785375682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
48028785375682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 34 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Lavallée, Acton Vale 2026-04-20 · 4 m · Vendu 340 000 $ (4 576 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 480, chemin Lavallée, Acton Vale 2026-07-09 · 677 m · Vendu 358 000 $ (5 737 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 413 616 $ Poids 54 % |
| 3 | 539, chemin Lavallée, Acton Vale 2025-09-09 · 762 m · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 285 647 $ Poids 48 % |
| 4 | 534, chemin Lavallée, Acton Vale 2026-04-20 · 809 m · Vendu 240 000 $ (3 852 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 283 658 $ Poids 48 % |
| 5 | 434, Chemin Lavallée, Acton Vale 2024-11-05 · 252 m · Vendu 340 000 $ (4 229 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 400 226 $ Poids 38 % |
| 6 | 471, rue Madeleine, Acton Vale 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ (3 402 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 272 791 $ Poids 37 % |
| 7 | 321, chemin Bourassa, Acton Vale 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (7 308 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 525 751 $ Poids 35 % |
| 8 | 488, chemin Gérard-Désilets, Acton Vale 2025-10-16 · 789 m · Vendu 287 500 $ (4 832 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 640 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 370 022 $ Poids 33 % |
| 9 | 335, Route 139, Acton Vale 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 259 500 $ (2 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 264 025 $ Poids 19 % |
| 10 | 321, chemin Bourassa, Acton Vale 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 929 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 482 825 $ Poids 12 % |
| 11 | 170, rue de Roxton, Acton Vale 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (4 266 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 376 316 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.