463 Rue MADELEINE · Acton Vale
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 111,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 320 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785404829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
48028785404829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 62 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, route 139, Acton Vale 2025-07-23 · 550 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 424 197 $ Poids 62 % |
| 2 | 468, Chemin Lavallée, Acton Vale 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (2 853 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 318 253 $ Poids 60 % |
| 3 | 333, Chemin Bourassa, Acton Vale 2025-01-30 · 294 m · Vendu 315 000 $ (2 718 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 372 047 $ Poids 50 % |
| 4 | 496, Chemin Lavallée, Acton Vale 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 251 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 285 156 $ Poids 45 % |
| 5 | 345, Route 139, Acton Vale 2025-07-21 · 287 m · Vendu 252 480 $ (1 938 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 244 674 $ Poids 44 % |
| 6 | 855, rue Tremblay, Acton Vale 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 452 605 $ (4 311 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 565 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 477 687 $ Poids 33 % |
| 7 | 430, rue Ménard, Acton Vale 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 215 862 $ (1 817 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 485 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +4 317 $ | 229 669 $ Poids 27 % |
| 8 | 541, chemin Lavallée, Acton Vale 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (2 476 $/m²) 123,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 349 481 $ Poids 24 % |
| 9 | 564, rue Notre-Dame, Acton Vale 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 073 $ Poids 22 % |
| 10 | 485, rue Labonté, Acton Vale 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 271 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 472 015 $ Poids 22 % |
| 11 | 520, ch. Gérard-Désilets, Acton Vale 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 762 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 229 907 $ Poids 20 % |
| 12 | 278, Chemin Bourassa, Acton Vale 2024-05-31 · 824 m · Vendu 330 000 $ (3 213 $/m²) 102,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 437 797 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.