450 Rue BOULEAUX · Acton Vale
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 13 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 742,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 380 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785411323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
48028785411323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 80 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Chemin Lavallée, Acton Vale 2026-02-06 · 886 m · Vendu 240 000 $ (2 251 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 270 750 $ Poids 62 % |
| 2 | 468, Chemin Lavallée, Acton Vale 2026-05-28 · 651 m · Vendu 331 000 $ (2 853 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 299 591 $ Poids 59 % |
| 3 | 335, Route 139, Acton Vale 2025-09-23 · 557 m · Vendu 259 500 $ (2 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 315 580 $ Poids 54 % |
| 4 | 262, route 139, Acton Vale 2025-07-23 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 400 577 $ Poids 49 % |
| 5 | 558, chemin Lavallée, Acton Vale 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 299 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 052 $ Poids 37 % |
| 6 | 333, Chemin Bourassa, Acton Vale 2025-01-30 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 718 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 354 277 $ Poids 36 % |
| 7 | 520, ch. Gérard-Désilets, Acton Vale 2024-10-15 · 689 m · Vendu 170 000 $ (1 762 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 218 901 $ Poids 32 % |
| 8 | 539, chemin Lavallée, Acton Vale 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 496 $ Poids 26 % |
| 9 | 278, Chemin Bourassa, Acton Vale 2024-05-31 · 517 m · Vendu 330 000 $ (3 213 $/m²) 102,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 419 073 $ Poids 25 % |
| 10 | 460, Rue des Bouleaux, Acton Vale 2024-05-07 · 129 m · Vendu 310 000 $ (3 373 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 374 477 $ Poids 22 % |
| 11 | 502, chemin Lavallée, Acton Vale 2024-09-20 · 921 m · Vendu 440 000 $ (3 887 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 030 $ Poids 21 % |
| 12 | 350, Route 139, Acton Vale 2024-06-28 · 742 m · Vendu 195 000 $ (2 152 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 253 678 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.