449 Rue BOULEAUX · Acton Vale
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 173,1 m² · constr. 1984 · terrain 8 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 779,4 m²
Frontage
164,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 279 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785420510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
48028785420510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 75 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 2e Rang, Acton Vale 2025-09-30 · 991 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 416 $ Poids 49 % |
| 2 | 345, Route 139, Acton Vale 2025-07-21 · 804 m · Vendu 252 480 $ (1 938 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 295 905 $ Poids 21 % |
| 3 | 468, Chemin Lavallée, Acton Vale 2026-05-28 · 527 m · Vendu 331 000 $ (2 853 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +81 466 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 395 125 $ Poids 15 % |
| 4 | 541, chemin Lavallée, Acton Vale 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 476 $/m²) 123,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +61 274 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 420 109 $ Poids 14 % |
| 5 | 262, route 139, Acton Vale 2025-07-23 · 261 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +102 294 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 521 353 $ Poids 13 % |
| 6 | 333, Chemin Bourassa, Acton Vale 2025-01-30 · 590 m · Vendu 315 000 $ (2 718 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +77 731 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 445 276 $ Poids 8 % |
| 7 | 1025, rue Louis-Viau, Acton Vale 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 460 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 644 541 $ Poids 8 % |
| 8 | 880, rue Tremblay, Acton Vale 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 567 596 $ Poids 7 % |
| 9 | 496, Chemin Lavallée, Acton Vale 2026-02-06 · 771 m · Vendu 240 000 $ (2 251 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 331 691 $ Poids 7 % |
| 10 | 1125, rue Tremblay, Acton Vale 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (3 550 $/m²) 141,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 903 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 618 089 $ Poids 7 % |
| 11 | 502, chemin Lavallée, Acton Vale 2024-09-20 · 805 m · Vendu 440 000 $ (3 887 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 594 768 $ Poids 4 % |
| 12 | 560, rue de Roxton, Acton Vale 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 335 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 481 367 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.