521 Rue ROGER · Acton Vale
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 120,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785658365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
48028785658365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 57 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desautels, Acton Vale 2026-04-27 · 630 m · Vendu 423 000 $ (3 770 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 498 119 $ Poids 75 % |
| 2 | 1544, rue Jean-Pierre-Beaudry, Acton Vale 2026-02-05 · 883 m · Vendu 542 000 $ (4 421 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 527 627 $ Poids 65 % |
| 3 | 496, Route 116, Acton Vale 2026-02-06 · 516 m · Vendu 188 000 $ (1 806 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 424 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 237 033 $ Poids 61 % |
| 4 | 796, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-02 · 869 m · Vendu 357 000 $ (3 287 $/m²) 108,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 426 753 $ Poids 59 % |
| 5 | 1131, rue Daigneault, Acton Vale 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (2 638 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 373 127 $ Poids 55 % |
| 6 | 870, rue Pelchat, Acton Vale 2026-02-25 · 935 m · Vendu 475 000 $ (3 563 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 517 291 $ Poids 53 % |
| 7 | 655, rue d'Acton, Acton Vale 2025-07-02 · 456 m · Vendu 285 000 $ (2 674 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 292 967 $ Poids 52 % |
| 8 | 1613, rue Laliberté, Acton Vale 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 553 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 371 715 $ Poids 51 % |
| 9 | 430, rue Ménard, Acton Vale 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 215 862 $ (1 817 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 485 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −4 317 $ | 229 575 $ Poids 50 % |
| 10 | 496, Route 116, Acton Vale 2025-08-06 · 516 m · Vendu 64 544 $ (620 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 330 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +6 454 $ | 81 412 $ Poids 50 % |
| 11 | 1195, rue Roy, Acton Vale 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 343 $ Poids 47 % |
| 12 | 825, rue Pion, Acton Vale 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 187 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.