761 Rue CHAREST · Acton Vale
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 232,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 381 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795886994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
48028795886994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 82 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Boisé, Acton Vale 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (2 860 $/m²) 273,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −57 481 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 655 267 $ Poids 19 % |
| 2 | 770, Carré Jean-Pierre-Beaudry, Acton Vale 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 428 627 $ (1 928 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 036 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −42 863 $ | 434 020 $ Poids 18 % |
| 3 | 542, rue du Boisé, Acton Vale 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 761 000 $ (3 700 $/m²) 205,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 803 219 $ Poids 15 % |
| 4 | 1690, rue Jean-Pierre-Beaudry, Acton Vale 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (484 $/m²) 196,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 188 $ Poids 11 % |
| 5 | 762, rue Jetté, Acton Vale 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (1 756 $/m²) 224,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 449 726 $ Poids 5 % |
| 6 | 513, rue Laflamme, Acton Vale 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (1 870 $/m²) 259,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 657 $ Poids 3 % |
| 7 | 1360, rue Deslandes, Acton Vale 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 427 500 $ (2 264 $/m²) 188,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 558 380 $ Poids 2 % |
| 8 | 1004-1006, Rue Daigneault, Acton Vale 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (1 897 $/m²) 247,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 110 $ Poids 1 % |
| 9 | 753, rue Richard, Acton Vale 2026-01-09 · 3.1 km · Vendu 760 000 $ (3 640 $/m²) 208,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 199 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, Rue Notre-Dame, Acton Vale 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 570 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 804, rue Yvon, Acton Vale 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (2 610 $/m²) 245,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 644 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 252 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.