1137 Rang CHUTE · Upton
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 98,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665457040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
48038665457040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 54 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rang de la Chute, Upton 2024-06-25 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 389 675 $ Poids 28 % |
| 2 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 724 $ Poids 12 % |
| 3 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 569 $ Poids 9 % |
| 4 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 501 438 $ Poids 9 % |
| 5 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 402 981 $ Poids 3 % |
| 6 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 120 $ Poids 3 % |
| 7 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 406 332 $ Poids 3 % |
| 8 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 612 329 $ Poids 2 % |
| 9 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 217 622 $ Poids 2 % |
| 10 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 384 477 $ Poids 2 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 723 $ Poids 2 % |
| 12 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 463 777 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.