176 Rue PRINCIPALE · Upton
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 152,3 m² · constr. 1964 · terrain 5 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 427,5 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 273 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665678240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
48038665678240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 57 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 938 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 406 $ Poids 51 % |
| 2 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 395 724 $ Poids 46 % |
| 3 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 493 196 $ Poids 45 % |
| 4 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 838 $ Poids 42 % |
| 5 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 473 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 523 430 $ Poids 39 % |
| 6 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 069 $ Poids 33 % |
| 7 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 943 $ Poids 33 % |
| 8 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 826 $ Poids 13 % |
| 9 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 592 $ Poids 12 % |
| 10 | 1152, rang de la Chute, Upton 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 791 $/m²) 152,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 11 % |
| 11 | 2260, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (2 392 $/m²) 174,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 344 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 513 728 $ Poids 3 % |
| 12 | 1145, Rang de la Chute, Upton 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 296 $/m²) 135 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 449 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.