128 Rue PRINCIPALE · Upton
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 212,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 455 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665740816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
48038665740816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 74 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 250 $ Poids 48 % |
| 2 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 330 104 $ Poids 25 % |
| 3 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +69 014 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 554 458 $ Poids 16 % |
| 4 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +66 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 615 $ Poids 13 % |
| 5 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +57 786 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 472 $ Poids 9 % |
| 6 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +111 938 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 618 785 $ Poids 7 % |
| 7 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +78 455 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 770 432 $ Poids 7 % |
| 8 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +154 208 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 759 210 $ Poids 6 % |
| 9 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 648 112 $ Poids 5 % |
| 10 | 2260, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (2 392 $/m²) 174,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 344 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 586 218 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.