786 Rue BRASSEUR · Upton
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 106,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 265 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675629146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
48038675629146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 52 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 639 m · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 352 712 $ Poids 83 % |
| 2 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 487 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 419 476 $ Poids 80 % |
| 3 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 94 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 545 847 $ Poids 75 % |
| 4 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 397 550 $ Poids 75 % |
| 5 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 849 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 800 $ Poids 63 % |
| 6 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 798 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 440 835 $ Poids 62 % |
| 7 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 435 159 $ Poids 56 % |
| 8 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 74 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 578 $ Poids 49 % |
| 9 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 237 $ Poids 43 % |
| 10 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 614 $ Poids 42 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 744 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 785 $ Poids 40 % |
| 12 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 777 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.