784 Rue BRASSEUR · Upton
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 200 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675629427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
48038675629427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 37 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 125 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 504 261 $ Poids 79 % |
| 2 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 816 $ Poids 59 % |
| 3 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 714 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 352 780 $ Poids 56 % |
| 4 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 704 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 199 681 $ Poids 55 % |
| 5 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 916 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −38 421 $ | 429 500 $ Poids 52 % |
| 6 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 219 $ Poids 41 % |
| 7 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 453 078 $ Poids 41 % |
| 8 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 676 $ Poids 36 % |
| 9 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 403 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 201 $ Poids 31 % |
| 10 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 973 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 476 842 $ Poids 29 % |
| 11 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 924 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 407 794 $ Poids 16 % |
| 12 | 761, Rang du Carré, Upton 2024-05-08 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 451 792 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.