778 Rue BRASSEUR · Upton
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 55,8 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 138 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675629879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
48038675629879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 19 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 434 m · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 987 $ Poids 54 % |
| 2 | 629, rue des Érables, Upton 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 710 $/m²) 61,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 357 $ Poids 25 % |
| 3 | 1068, Rang de la Chute, Upton 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 11 % |
| 4 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −59 129 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 368 708 $ Poids 5 % |
| 5 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 871 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie −67 129 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 352 332 $ Poids 2 % |
| 6 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 669 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −58 433 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 292 838 $ Poids 1 % |
| 7 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 659 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 165 753 $ Poids 1 % |
| 8 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −66 208 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 301 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 173 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −95 845 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 394 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −93 799 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 377 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 875 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −59 145 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 345 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −73 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.