254 Rue PRINCIPALE · Upton
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 155,3 m² · constr. 1870 · terrain 1 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675648035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
48038675648035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 57 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 252 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 237 638 $ Poids 78 % |
| 2 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 546 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 869 $ Poids 75 % |
| 3 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 564 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 372 $ Poids 64 % |
| 4 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 870 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 670 $ Poids 64 % |
| 5 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 697 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 769 $ Poids 53 % |
| 6 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 797 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 590 $ Poids 50 % |
| 7 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 992 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 667 027 $ Poids 42 % |
| 8 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 607 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 277 $ Poids 23 % |
| 9 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 670 $ Poids 19 % |
| 10 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 962 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 740 058 $ Poids 17 % |
| 11 | 383, Rue Principale, Upton 2024-03-01 · 821 m · Vendu 330 000 $ (2 215 $/m²) 149 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 391 541 $ Poids 15 % |
| 12 | 1152, rang de la Chute, Upton 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 791 $/m²) 152,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 413 295 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.