961 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 222,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 582,4 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 376 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675654394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
48038675654394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 70 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 700 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 524 $ Poids 63 % |
| 2 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 423 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 337 480 $ Poids 34 % |
| 3 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +84 351 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 590 395 $ Poids 21 % |
| 4 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 959 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +77 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 941 $ Poids 11 % |
| 5 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 759 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +97 405 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 792 632 $ Poids 11 % |
| 6 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 674 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 644 596 $ Poids 11 % |
| 7 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +154 188 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 815 082 $ Poids 8 % |
| 8 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 763 752 $ Poids 5 % |
| 9 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +70 599 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 566 285 $ Poids 4 % |
| 10 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +150 118 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 883 391 $ Poids 3 % |
| 11 | 1152, rang de la Chute, Upton 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 791 $/m²) 152,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +98 506 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 365 $ Poids 3 % |
| 12 | 1145, Rang de la Chute, Upton 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 296 $/m²) 135 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 476 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.