949 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 99,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 250 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675655805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
48038675655805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 51 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 36 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 362 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 590 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 497 596 $ Poids 77 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 787 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 607 414 $ Poids 62 % |
| 4 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 595 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 408 495 $ Poids 59 % |
| 5 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 399 914 $ Poids 58 % |
| 6 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 329 860 $ Poids 55 % |
| 7 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 883 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 402 282 $ Poids 51 % |
| 8 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 532 $ Poids 50 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 822 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 842 $ Poids 44 % |
| 10 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 597 $ Poids 42 % |
| 11 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 236 143 $ Poids 39 % |
| 12 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 281 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.