936 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 210 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675656304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
48038675656304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 42 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 79 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 378 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 495 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 046 $ Poids 78 % |
| 3 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 519 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 411 490 $ Poids 67 % |
| 4 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 750 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 631 560 $ Poids 66 % |
| 5 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 032 $ Poids 61 % |
| 6 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 415 745 $ Poids 60 % |
| 7 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 823 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 419 792 $ Poids 56 % |
| 8 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 871 $ Poids 50 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 811 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 300 $ Poids 44 % |
| 10 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 238 350 $ Poids 43 % |
| 11 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 901 $ Poids 42 % |
| 12 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 313 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.