880 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 215,9 m² · constr. 1890 · terrain 2 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 290 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675659568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
48038675659568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 46 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 184 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 328 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 172 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 282 337 $ Poids 43 % |
| 3 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 666 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +73 615 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 609 $ Poids 37 % |
| 4 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +69 547 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 013 $ Poids 19 % |
| 5 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 375 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +116 862 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 583 334 $ Poids 15 % |
| 6 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 422 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +84 140 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 776 117 $ Poids 15 % |
| 7 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 798 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +138 856 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 799 751 $ Poids 12 % |
| 8 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +61 630 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 316 $ Poids 12 % |
| 9 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 608 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 763 752 $ Poids 10 % |
| 10 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 548 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 637 712 $ Poids 7 % |
| 11 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 771 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +135 276 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 868 549 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.