305 Rue PRINCIPALE · Upton
Valeur estimée
411 400 $
Autre · 2 410 $/m² · 170,7 m² · constr. 1870 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675659772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
48038675659772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 43 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 108 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 248 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 705 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 229 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 334 $ Poids 67 % |
| 4 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 362 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 146 $ Poids 60 % |
| 5 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 478 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 815 $ Poids 58 % |
| 6 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 806 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 700 755 $ Poids 41 % |
| 7 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 664 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 710 $ Poids 40 % |
| 8 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 420 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 461 $ Poids 29 % |
| 9 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 402 $ Poids 24 % |
| 10 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 776 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 772 711 $ Poids 16 % |
| 11 | 383, Rue Principale, Upton 2024-03-01 · 645 m · Vendu 330 000 $ (2 215 $/m²) 149 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 408 595 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.