803 Rue SAINT-EPHREM · Upton
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 169,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 225 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675668494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
48038675668494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 43 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 1 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 029 $ Poids 92 % |
| 2 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 725 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 294 $ Poids 78 % |
| 3 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 280 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 259 $ Poids 64 % |
| 4 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 310 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 012 $ Poids 63 % |
| 5 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 562 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 093 $ Poids 57 % |
| 6 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 772 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 697 908 $ Poids 43 % |
| 7 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 717 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 830 $ Poids 40 % |
| 8 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 383 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 997 $ Poids 30 % |
| 9 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 736 $ Poids 21 % |
| 10 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 739 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 769 954 $ Poids 17 % |
| 11 | 1152, rang de la Chute, Upton 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 791 $/m²) 152,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 718 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.