797 Rue SAINT-EPHREM · Upton
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 98,6 m² · constr. 1950 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 163 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675668576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
48038675668576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 29 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 529 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 213 $ Poids 81 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 506 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 557 616 $ Poids 71 % |
| 4 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 278 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 406 832 $ Poids 63 % |
| 5 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 154 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 367 520 $ Poids 63 % |
| 6 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 569 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 328 097 $ Poids 54 % |
| 8 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 816 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 977 $ Poids 53 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 600 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 366 $ Poids 52 % |
| 10 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 676 $ Poids 49 % |
| 11 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 885 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 152 $ Poids 48 % |
| 12 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 337 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 385 123 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.